沒有房產證的房子簽訂購買協議，只要雙方都是自愿簽訂的是有效的。依據相關法律的規定，合同是雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就有生效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3.以合法形式掩蓋非法目的；
4.損害社會公共利益；
5.違反法律、行政法規的強制性規定。
找法網提醒，買沒有房產證的房子不受法律保護。出賣人在與交易時，在法律上還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。房屋的出賣人可以向房地產公司主張房產證，若房地產公司不給，則可以向人民法院起訴。
1.交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理；
2.在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續；
3.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請；
4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
